Tiêu Chuẩn kĩ thuật khi Bàn giao Chung Cư The ZEN Residence

Sau 2 năm thi công khẩn trương, Đến thời điểm hiện tại The ZEN Residence đã cơ bản hoàn thành để bàn giao cho khách hàng vào tháng 8/2019 đúng như cam kết trong hợp đồng. Là một chủ đầu tư nước ngoài với tiêu chuẩn hoàn thiện cao, giám sát chặt chẽ, Các công trình mà Gamuda Land xây dựng mang đến sự yên tâm lớn cho cư dân.

Chung cư The ZEN Residence

Tổng quan dự án chung cư The Zen Residence

Tên dự án: The Zen Residence
Chủ đầu tư: Gamuda Land Việt Nam
Nhà thầu thi công: Phục Hưng Holdings
Mật độ xây dựng 28%
Hệ số sử dụng đất: 9.78 lần.
Tòa A: 33 tầng và 1 tầng kỹ thuật
Tòa B: 35 tầng và 1 tầng kỹ thuật
Tòa C: 31 tầng và 1 tầng kỹ thuật
Tổng số căn hộ 927 căn.
Diện tích căn hộ linh hoạt từ 52m2 đến 221m2 ( Từ 1 đến 4 phòng ngủ)
Căn hộ 1 + 1 phòng ngủ : 53,37m2 – 54,49m2 gồm 248 căn hộ
Căn hộ 2 + 1 phòng ngủ : 73,57m2 – 75,7m2 gồm 249 căn hộ
Căn hộ 3 + 1 phòng ngủ: 91.43m2 – 93m2 – 97m2 – 106.45m2 gồm 415 căn hộ.
Căn hộ Penhouse: 157,91m2 – 171.5m2 – 221,45m2 gồm 15 căn hộ, mỗi tháp 5 căn. Riêng căn hộ Penthouse có thang máy riêng.
Tầng hầm thông 3 tòa để xe máy.
Tầng 1 làm trung tâm thương mại
Tầng 2, 3, 4 để xe ô tô kiểm soát thẻ ra vào ( 945 chỗ để ô tô)
Tầng 5: Khu sinh hoạt chính của tòa nhà bao gồm: Khu vườn dạo, bể bơi vô cực, phòng tập Gym, thư viện, phòng cộng đồng, khu vui chơi trẻ em.
Tầng 6-19: Tầng căn hộ.
Tầng 21-35: Căn hộ, tầng kỹ thuật.
Tầng 20: Căn hộ và Khu khẩn cấp dành cho PCCC
Tầng nóc mỗi tòa: Khu vườn đi bộ trên cao, Sky Bar.
Chỗ để ô tô: Mỗi căn hộ 1 chỗ để ôtô/căn. Chỗ để xe máy: 2 xe/căn. Phí ô tô 5 chỗ là 1.4 triệu, phí xe máy là 80k/tháng. Xe điện là 50k/tháng.
Phí dịch vụ 9.500/m2 ( đã bao gồm Vat, dịch vụ bể bơi, gym…tầng 5 của tòa nhà)
Bàn giao: Tháng 8/2019
Hình thức sở hữu: sổ hồng ổn định lâu dài.

Gamuda Land – Nhà đầu tư và quản lý bất động sản chuyên nghiệp tại nhiều quốc gia đã xây dựng riêng phần mềm quản lý khu đô thị thông minh. Cư dân sẽ có cuộc sống thoải mái tiện nghi khi ở tại các khu nhà ở của Gamuda Land phát triển:

Quản lý phản hồi
Đăng ký khách viếng thăm
Đặt lịch sử dụng các tiện ích
Thông báo
Dịch vụ hóa đơn
Dịch vụ chữ ký
Dịch vụ thanh toán điện nước…

Ưu điểm vượt trội trong thiết kế The ZEN Residence

Thẩm mỹ bên ngoài đẹp nhờ các thanh Lam định hình ở các tầng, Lô gia phơi quần áo thiết kế lùi vào trong, Khu điều hòa được che chắn bởi lam chớp tạo thiện cảm khi nhìn từ bên ngoài vào.

Thiết kế căn hộ tối ưu, Không có không gian thừa. Đặc biệt tất cả các phòng khách, Phòng ngủ đều có ánh sáng trực tiếp giúp không khí trong nhà thông thoáng và có tầm View đẹp.

Không gian công cộng rộng rãi, cảnh quan đẹp, chỗ để xe đáp ứng đầy đủ cho từng căn hộ.

Chi tiết cửa sổ: Cửa mở chữ A an toàn cho nhà chung cư, kính cường lực 2 lớp chống ồn, cách nhiệt.

Các tiêu chuẩn về thang máy/căn hộ, Chiều cao trần, độ rộng cửa, hành lang đều đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp.

Mái: kết cấu bê thông cốt thép. Sàn ban công trát vữa chống thấm, độ dốc thoát nước tối thiểu 2%. Các khoảng không gian sử dụng thiết kế chống thấm và cách nhiệt.

Tường ngăn chia không gian trong nội thất.

Tất cả tường phân chia các không gian phòng trong căn hộ đều được thiết kế với bề dày 110 không chịu tải. Các tấm tường đều được thiết kế các yêu cầu khả năng chịu lửa, cách âm và hoàn thiện bằng thạch cao và sơn hoàn thiện.
Tất cả các bức tường ngăn cách giữa các căn hộ có độ dày tối thiểu là 200mmm (đã bao gồm lớp trát dày 2*15mm cho cả hai mặt) để tăng khả năng cách âm.

Sàn nội thất:

Khu vực căn hộ – Sàn kết cấu dưới lớp hoàn thiện 50mm để cho phép cán nền và hoàn thiện nội thất. Ốp gỗ phòng và ngủ khách 110mm
Phòng tắm ốp lát đầy đủ, chống trơn

Cầu thang bộ:

Tất cả các cầu thang trong công trình được khuyến cáo sử dụng kết cấu bê tông cốt thép phù hợp với yêu cầu và quy chuẩn xây dựng quốc tế và trong nước. Cầu thang bộ thoát hiểm được bố trí quạt tăng áp và cửa chống cháy nhằm đảm bảo ngăn lửa và khói. Hành lang dùng để thoát ra cầu thang thoát hiểm đảm bảo yêu cầu ngăn khói và chống cháy tiêu chuẩn, quy chuẩn trong nước.

Hệ thống cửa:

Cửa căn hộ: Cửa gỗ công nghiệp chống cháy, cửa vào phòng sử dụng cửa gỗ công nghiệp. Có khóa từ vân tay, thẻ.
Cửa vào phòng vệ sinh trong căn hộ: Cửa PVC
Khu vực phụ trợ, kỹ thuật và bãi đậu xe cửa thép,
Tại các vị trí lối ra vào chính của khu vực thương mại/ sảnh căn hộ với không gian ngoài trời sẽ sử dụng cửa kính với các chế độ mở tự động,
Cửa vào buồng thang tự động đóng, có đệm kín, có hệ thống áp suất dương lớn hơn hoặc bẳng 2kg/m2
Cửa của lối vào buồng thang, cửa ngăn cách giữa không gian thương mại và không gian xe, kỹ thuật tại tầng hầm 1 là cửa làm bằng vật liệu không cháy có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn 45 phút.

Chiều cao trần:

Căn hộ: Khu vực chính ( Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ ..) phải được hoàn thiện, đạt chiều cao thông thủy khoảng 2.8m, các khu vực phụ còn lại ( bếp, phòng tắm, hành lang ..) trần thạch cao phải sơn bả hoàn thiện và cao 2.5m
Khu vực thương mại: Với tầng 1 các khu vực hành lang kết nối các không gian phải cao tối thiểu 2.6m và 3m đối với các khu vực thương mại. Nội thất các gian hàng cho thuê sẽ được đơn bị thuê thiết kế phù hợp.

Thiết bị vệ sinh, điều hòa, điện nước và chiếu sáng:

Bàn giao thiết bị chiếu sáng đầy đủ.
Thiết bị vệ sinh đầy đủ ( Thiết bị To to)
Hệ thống đầu chờ điều hòa, khu bếp có đầu chờ điện nước
Hệ thống bảo trì, bảo dưỡng của tòa nhà: Theo chỉ dẫn kỹ thuật của nhà thầu và sẽ được thể hiện chi tiết ở các giai đoạn sau của dự án.

Vật liệu hoàn thiện:

Vật liệu sử dụng cho công trình là những vật liệu truyền thống, tận dụng tối đa những vật liệu chất lượng tại địa bàn có sẵn, kết hợp các loại vật liệu hiện đại từ nước ngoài nhằm đảm bảo ngôn ngữ kiến trúc, vẻ đẹp và hình ảnh một dự án căn hộ hiện đại, độc đáo.
Đồng thời, tuân thủ thông tư số 09/2012/TT-BXD của Bộ Xây Dựng về Quy định sử dụng vật liệu không nung. Kết cấu chịu lực của dự án sử dụng hệ cột, dầm, vách bê tông cốt thép tại chỗ, hệ thống tường bao che bên ngoài, tường ngăn căn hộ với khu vực hành lang sử dụng tường bê tông nhẹ, chỉ sử dụng gạch không nung cho các tường ngăn chia phòng căn hộ.

Hoàn thiện tường:

Khu vực ướt ( nhà vệ sinh, bếp, nhà tắm…) Ốp gạch Porcelaim theo thiết kế được phê duyệt.
Hoàn thiện sàn: Khu vực ướt ( Nhà vệ sinh, bếp, nhà tắm…) Lát gạch Porcelain trống trơn trượt theo thiết kế được phê duyệt.

Hoàn thiện trần:

Khu vực ướt ( nhà vệ sinh, bếp, phòng tắm…) – Hệ thống trần thạch cao chống ẩm và chống mốc với lớp bả và sơn hoàn thiện thiết kế nội thất được phê duyệt.
Khu vực khô: Sơn hoàn thiện hoặc trần thạch cao theo thiết kế nội thất được phê duyệt.

Thiết kế cảnh quan sân vườn.

Phần sân vườn xung quanh phạm vi xây dựng công trình sẽ được đầu tư gồm các hạng mục thảm cỏ, cây cảnh, ốp lát xung quanh công trình, khu vực để xe hệ thống chiếu sáng công trình, sân, phần đường xung quanh công trình đấu nối với các đường có sẵn trên hiện trạng. Có thêm các chức năng thể thao – thể dục bố chí quanh công viên của The Zen Residence

Thang máy:

Loại thang: Thang máy tải khách hiệu Mitsuhishi, loại có phòng máy.
Xuất xứ: Thái Lan.
Năm xuất xưởng: Từ 2017 trở về sau, mới 100%
Tốc độ: 2,5m/s
Tiện nghi phòng thang: Đèn chiếu sáng từ phòng thang tỏa xuống: Quạt thông gió chuyên dụng, Đèn báo tầng, báo chiều, Đèn chiếu sáng khẩn cấp trong phòng thang, Tay vịn hai vách bên phòng thang.

Sàn phòng thang: Lát đá Granit ( Đá Granit được cung cấp và lắp đặt trong nước)

Thiết bị cứu hộ tự động khi mất điện nguồn (MELD): Một nguồn điện ắc quy dự trữ cung cấp cho bộ điều khiển của thang máy khi có sự cố mất điện, lúc đó cabin sẽ di chuyển đến tầng gần nhất và mở cửa để khách hàng ra ngoài ( Ắc quy được cấp trong nước)

Trở về tầng chính khi có hỏa hoạn (FER): Khi kích hoạt công tắc FER hay khi có tín hiệu báo cháy từ hệ thống báo cháy của tòa nhà, tất cả các lệnh gọi thang máy sẽ bị hủy và mọi thang máy trong nhóm sẽ trở về tầng định trước để hành khách ra ngoài.

Hoạt động với nhân viên cứu hỏa (FE): Khi có hỏa hoạn,nếu tác động công tắc FE thì tất cả các lệnh gọi sẽ bị hủy và cabin sẽ tự động trở về tầng định trước và mở cửa để hành khách thoát hiểm. Sau đó thang chỉ phục vụ cho nhân viên cứu hỏa với cách gọi thang đặc biệt từ trong cabin.

Tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày tại The ZEN Residence

Khu phức hợp thể thao Clubhouse: bể bơi Olympic 8 làn 1000m2, 5 sân tennis, 2 sân bóng chuyền, 2 sân cầu lông,1 sân bóng rổ, Khu xông hơi, spa, gym, nhà hàng….
Không gian công viên với mảng xanh trù phú lên tới 2,1 hecta
Có 2 bể bơi vô cực dành cho người lớn và trẻ em tại tầng 5 tòa nhà.
Hệ thống phòng tập gym hiện đại, thư viện đa năng tiện lợi và khu vui chơi trẻ em sáng tạo ở ngay tầng 5
Vườn trên cao và quán Rooftop cafe sang trọng
Minni Mart trên tầng 5 tòa nhà.
Mỗi tòa nhà có 6 thang máy tốc độ cao;
Bãi đỗ xe rộng rãi với 2 chỗ đỗ xe máy và 1 chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và nhiều điểm sạc điện.
Phòng cứu hỏa lánh nạn trên tầng 20
Hệ thống trung tâm thương mại sôi động tại tầng 1: hệ thống ăn uống, cafe, siêu thị, giặt là, văn phòng cho thuê…
Mỗi căn hộ đều có 1 ban công và 1 logia, các phòng đều tiếp xúc trực diện với ánh sáng bên ngoài.
Hệ thống nhà thông minh và khóa điện tử an toàn được tích hợp trong mỗi căn hộ
Có nhiều điểm trường như trường mầm non Little Maple (cây phong nhỏ) và Blossom @ Gamuda Gardens (vườn hoa tại Gamuda Gardens), trường liên cấp quốc tế Singapore (SIS).
Mỗi căn hộ đều có 1 ban công và 1 logia, các phòng đều tiếp xúc trực diện với ánh sáng bên ngoài.
Trạm cung ứng nhiên liệu và bảo dưỡng xe Sông Hồng đã đi hoạt động
Bệnh viện quốc tế
Trường học liên cấp