Hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, có rất nhiều dự án chung cư đang được từng ngày từng giờ triển khai xây dựng với nhiều phân khúc thị phần khác nhau. Sự đa dạng này đưa ra cho khách hàng nhiều sự lựa chọn, tuy nhiên lại khiến họ không khỏi bối rối vì chưa biết dự án nào phù hợp với nhu cầu của mình và người thân. Chắc chắn không phải ai mua nhà cũng có nhiều kinh nghiệm như chuyên gia trong ngành, trước khi mua chung cư mọi người đều tính toán rất kĩ lưỡng, đôi khi là đắn đo không biết lựa chọn chung cư như thế nào cho hợp lý? Để giải đáp những thắc mắc này, bạn có thể tham khảo bài viết này như một cẩm nang nhỏ trước khi chọn cho mình nơi an cư lâu dài.
Căn hộ chung cư là lựa chọn hợp lý cho nhiều gia đình trẻ
Tìm hiểu kĩ về uy tín của chủ đầu tư dự án
Việc đầu tiên cũng là quan trọng hàng đầu đối với bất cứ khách hàng mua căn hộ chung cư không thể bỏ qua được. đó là cần phải kiểm tra chủ đầu tư của dự án qua các phương tiện thông tin đại chúng chính thống, hồ sơ doanh nghiệp,… Năng lực người này như thế nào? Trước đó đã có thành công trong dự án nào chưa? Giữa cư dân và chủ đầu tư trước đó có xảy ra mâu thuẫn tranh chấp gì hay không? Nếu từng có thì chủ đầu tư đã đưa ra cách giải quyết như thế nào? Khách hàng có thể tham khảo một số chủ đầu tư uy tín trên địa bàn Hà Nội như: Vin Group, FLC Group, Viglacera, Gamuda Land, BRG Group, HDIS, Hòa Phát…
Vị trí của dự án cũng rất quan trọng
Khoảng cách từ chung cư tới trung tâm thành phố, hoặc tới công ty, trường học thuận tiện với tất cả các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên giá bán chung cư tại các khu vực nội thành thường có giá trị không hề nhỏ, vì vậy khách hàng không nhất thiết phải lựa chọn các căn hộ ở trung tâm. Nếu như dự án ở ngoại thành mà có hạ tầng giao thông thuận lợi, kiến trúc đẹp, hợp lý thì vẫn thu hút rất nhiều thị hiếu khách hàng.
Tiện ích bên trong dự án
Với việc nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào như thời buổi hiện nay, khách hàng chủ động lựa chọn mua căn hộ làm nơi an cư thì việc so sánh tiện ích giữa các dự án với nhau là yếu tố không thể bỏ qua. Tiện ích căn hộ tăng đáng kể chất lượng cuộc sống dân cư. Một căn hộ có đầy đủ các yếu tố tiện ích thì đó là lựa chọn lý tưởng nhất cho các vợ chồng trẻ. Chúng ta có thể kể đến một số tiện ích điển hình như:
- Hệ thống hạ tầng bao gồm: sân vườn, đường nội khu, cấp thoát nước, mật độ xây dựng, hệ thống thang máy,hệ thống đèn chiếu sáng,vv…. Tất cả đều phải được đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh bởi đây là những yếu tố tối thiểu cần có của 1 chung cư.
- Hệ thống An ninh: Dự án chung cư có đầy đủ camera quan sát, có ban quản lý chung cư, thẻ cư dân, hệ thống báo cháy, nơi để xe rộng rãi an toàn.
- Các dịch vụ công cộng: Căn hộ chung cư là nơi khách hàng gắn bó lâu dài vì vậy cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Kinh nghiệm của người nhiều năm làm trong nghề cho thấy các căn chung cư thường có: bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, spa, khu tập gym, yoga, khu văn hóa thể thao, hệ thống cây xanh xung quanh tòa nhà, các tiện ích phục vụ văn hóa khác,….
Tiện ích trong dự án rất quan trọng với cư dân chung cư
Trên thị trường Hà Nội hiện nay, chung cư The ZEN Residence trong khu đô thị Gamuda Gardens nổi lên với rất nhiều tiện ích phục vụ cư dân với giá bán chỉ 26tr/m2. Đây là dự án tiêu biểu để tham khảo như là hình mẫu để khách hàng lựa chọn khi chọn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình.
Thiết kế bên trong căn hộ
Thiết kế căn hộ chung cư Căn hộ có phòng khách ở vị trí nào, có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có bao nhiều cửa sổ, có ban công không, đã hoàn thiện cơ bản hay chưa, nội thất cơ bản có sàn gỗ, tủ bếp hay thiết bị vệ sinh gì chưa? Việc sắp xếp các phòng có hợp lý hay không? Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và tiện lợi không? Có những thiết bị gì bên trong căn hộ? Các điểm chờ kết nối với thiết bị khác có đủ hết chưa? Đường điện, nước có đúng tiêu chuẩn không? tránh xảy cháy nổ, rò rỉ điện nước khi sử dụng.
Tính pháp lý của các dự án
Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án chung cư ở Hà Nội tuy chưa đủ tính pháp lý nhưng vẫn chính thức mở bán trên thị trường, gây nhiều khó khăn cho khách hàng khi giao dịch. Vậy nên, một khách hàng thông minh thì nên tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án mà mình cần mua thông qua các sale bán hàng hoặc trực tiếp thông qua chủ đầu tư.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hợp đồng mua bán căn hộ thông thường là do chủ đầu tư đề ra nên nhiều điều khoản có lợi thuộc về chủ đầu tư. Khách hàng thường có nhiều nghĩa vụ và trách nhiệm, còn quyền lợi bị hạn chế rất nhiều.
Chúc quý khách sớm chọn cho mình được một căn hộ ưng ý